Tér a családnak, nyugalom a mindennapoknak. Kilenc otthon Madárhegyen, saját kerttel vagy tetőterasszal.
Robin · Finch · Linnet
Vigye az egeret egy házra
[ 02 · A PROJEKT ]
A telek ma, drónfotó.
A Skylark Hill három szabadon álló, háromlakásos házból áll Madárhegy déli lejtőjén. Minden házban két kétszintes, saját kertes lakás és egy teljes felső szintet elfoglaló penthouse kap helyet, tetőterasszal.
Nem lakópark. Nincs közös udvar ötven szomszéddal, nincs lépcsőházi zaj. Egy házban három család él, a telek kétharmada zöldfelület.
[ 03 · A LAKÁSOK ]
Kert
A kert az élet közepén.
Kert
A csendesebb oldal, hátsó kerttel.
Tetőterasz
Egy szint. Fölötte csak az ég.
A kiemelt rész az Ön lakása, a halványabb a szomszéd lakás.
| Helyiség | m² |
|---|---|
| Előtér | 6,82 |
| Konyha | 9,98 |
| Közlekedő | 1,62 |
| Nappali | 23,72 |
| Vendégszoba | 9,00 |
| Zuhanyzó | 2,48 |
A területek az engedélyezési terv szerinti hasznos alapterületek. A terasz, az erkély és a kert külön szerepel. Az alaprajzok házanként kissé eltérnek, mindig a kiválasztott ház terve látható.
Vigye az egeret egy házraVálasszon házat
A lakások ára eladásonként emelkedik. Az aktuális árlista mindig ezen az oldalon látható.
[ 04 · BELSŐ TEREK ]
Nagy üvegfelületek dél felé, fa és kő, a kert a nappali folytatása. A képek stílusirányzatok, nem látványtervek: azt mutatják, merre viheti a szép alapokkal átadott lakását. Ön választ, a belsőépítészünk pedig, ha kéri, a saját lakására tervezi.
Stílusirányzat, nem látványterv. A nyílászárók a valóságban belül fehérek, kívül szürkék.
SAJÁT BELSŐÉPÍTÉSZ
A Skylark Hill belsőépítészeti partnere a Grey & Silver. Az árban szereplő alapokat, a burkolatokat és a beltéri ajtókat is az ő szakmai segítségükkel válogattuk, és egy típuslakást prémium anyagokkal, berendezésig megterveztek: lent láthatja, mi hozható ki ezekből a terekből. Ha Ön is profi segítséget szeretne, a legegyszerűbb feladattól a teljes berendezésig vállalják, külön megbízással.
A GREY & SILVER TERVE EGY SKYLARK HILL TÍPUSLAKÁSRA
Ilyen minőségben tervezik meg, külön megbízással, az Ön lakását is.
[ 05 · A KÖRNYÉK ]
A Skylark Hill Budapest XI. kerületében, Madárhegy déli lejtőjén épül, Kőérberek és Gazdagrét szomszédságában.
A helyek és menetidők az OpenStreetMap adatai alapján.
Autós menetidők forgalom nélkül, az OpenStreetMap útvonaltervezője alapján. Csúcsidőben több lehet.
Megnézem a Google Térképen[ 06 · BIZTONSÁG ]
Papírról venni ma Budapesten a megszokott út: az új lakások többsége még az építés alatt kel el. A kérdés az, mi védi a pénzét addig. Nálunk ez.
Az engedélyezési tervet az S421 Építészstúdió készítette. Az építést az NSN Mérnöki Iroda követi műszaki ellenőrként, a belsőépítészetben a Grey & Silver segít. Minden alaprajz és méret nyilvános ezen az oldalon, házanként és lakásonként.
Az előszerződéskor a vételár 10 százalékát fizeti foglalóként. A fennmaradó 90 százalékot a ház elkészültekor, a végleges adásvételi szerződéssel.
A házak az Oberbank finanszírozásával épülnek, nem a vevők befizetéseiből.
A foglaló nem a cég számlájára érkezik, hanem banki óvadéki számlára.
Az előszerződés írásban rögzíti a várható átadást és a végleges szerződés dátumát. A házakat a STRABAG építi, a munkát az NSN Mérnöki Iroda ellenőrzi: az ő nevük önmagában garancia a minőségre és a határidőre. Ha az átadás mégis csúszna, kötbér jár, és Ön elállhat.
Az új lakások 5% áfakulcsa a jelenlegi szabályok szerint 2030 végéig vonatkozik erre a projektre.
[ 07 · MŰSZAKI ELLENŐR ]
Az építést az NSN Mérnöki Iroda követi műszaki ellenőrként, a beruházók megbízásából. A 2019 óta működő budapesti mérnökiroda projektelőkészítéssel, tervezéssel, projektmenedzsmenttel és műszaki ellenőrzéssel foglalkozik, sportlétesítményektől szállodákon át irodaházakig. A Skylark Hillnél a vevőkkel is ők tartják a kapcsolatot: ha változtatna a lakásán, velük egyeztethet.
A műszaki ellenőr fázisonként veti össze a kivitelezést a tervekkel és a vevői műszaki leírással.
A falakat, a gépészetet és a burkolatokat érintő kéréseit ők egyeztetik a kivitelezővel, mindegyikre írásos árajánlattal.
A műszaki ellenőrzésre garanciát vállalnak, és a nevükkel is kiállnak mellette.
Az NSN számos budapesti egyedi lakóingatlan fejlesztésében vesz részt, többségük magánberuházás, jellemzően 400 és 1000 négyzetméter közötti nettó alapterülettel: ugyanilyen léptékű és felépítésű projektek, mint a Skylark Hill.
Egy műemlék laktanya modern irodaházzá alakítása, 17 850 négyzetméter irodával: az NSN a lebonyolítást, a műszaki ellenőrzést és a belső kialakítás tervezését végezte.
Mintegy 50 000 négyzetméteres, 22 000 fős rendezvénycsarnok: az NSN két éven át, a párhuzamos tervezés és építés alatt mintegy 250 partner munkáját hangolta össze.
Válogatás az NSN Mérnöki Iroda referenciáiból (nsnmernokiiroda.hu).
[ 08 · KIK ÉPÍTIK ]
Tervező
Csikai Barna és Szödényi Katinka
Kivitelező: STRABAG Építő Kft.
Műszaki ellenőr és vevőkezelés
Ő egyezteti a vevők módosítási kéréseit a kivitelezővel, és követi az építés műszaki minőségét.
Az NSN-ről ↑Belsőépítészet
Az alapanyagok válogatása, és ha kéri, az Ön lakásának teljes belsőépítészeti terve, külön megbízással.
A belsőépítészről ↑[ 09 · ÜTEMTERV ]
Eddig dönthet: alaprajz · 2026. december 16.
Eddig dönthet: gépészet és elektromos · 2027. március 15.
Eddig dönthet: felületek · 2027. május 31.
Eddig dönthet: alaprajz · 2027. január 8.
Eddig dönthet: gépészet és elektromos · 2027. április 9.
Eddig dönthet: felületek · 2027. június 21.
Építési napló
[ 10 · ÁR ÉS FIZETÉS ]
Lakásonként 269,9 M Ft-tól.
Az ár minden eladott lakás után emelkedik. Aki korábban dönt, alacsonyabb áron vásárol.
10% foglaló az előszerződéskor, 90% a ház elkészültekor. Közben nincs részlet.
A vételár 10 százaléka, banki óvadéki számlára, nem a cég számlájára.
Nincs részletfizetés. A házak banki finanszírozásból épülnek, nem a vevők befizetéseiből.
A végleges adásvételi szerződéssel, amelyet a használatbavételi engedély idején kötünk. Hitelből vagy önerőből, ahogy Önnek kényelmes.
Megtakarítás
A kiválasztott lakás árával számolunk: Finch · Garden Two, 269,9 M Ft
Ha a mostani otthonát eladja, az illeték csak az értékkülönbözet után jár.
Illeték csere nélkül10,8 M Ft
Illeték lakáscserével2,8 M Ft
[ 11 · KÉRDÉSEK ]
Az előszerződéskor a vételár 10 százalékát fizeti foglalóként, banki óvadéki számlára. A fennmaradó 90 százalékot a ház elkészültekor, a végleges adásvételi szerződéssel. Az építés alatt egyetlen részlet sincs. Hogy a 90 százalékot hitelből vagy önerőből fizeti, az Önön múlik.
Nem. A 90 százalék csak a ház elkészültekor esedékes, így van ideje a mostani otthonát nyugodtan, jó áron eladni. Ha a vásárlás előtti öt éven belül vagy az azt követő egy éven belül adja el, az illetéket csak az értékkülönbözet után fizeti. Az Ár részben kiszámolhatja, mennyit takarít meg. Ár és fizetés ↗
Az előszerződés rögzíti a várható átadást és a végleges szerződés dátumát. Csúszás esetén kötbér jár, és Ön elállhat a szerződéstől: ilyenkor a foglaló kétszeresét követelheti. A vételár 90 százalékát addig nem fizeti ki.
Minden, ami a vevői műszaki leírásban szerepel: az épület, a lift, a garázs és a kert, a kertes lakásoknál fűmaggal vetett kerttel és öntözőrendszerrel. Nem része az árnak a konyhabútor és más beépített bútor, a világítótestek, a dekor burkolatok és a fürdőszobai kiegészítők; ezek a vevői extra listáról rendelhetők. Módosítási kéréseit a vevőkezelés keretében egyezteti, mindegyikre árajánlatot kap.
Igen, kétféleképpen. A falakat, a gépészetet és a burkolatokat érintő kéréseit a vevőkezelés intézi: az NSN Mérnöki Iroda, a projekt műszaki ellenőre egyezteti őket a kivitelezővel, és mindegyikre árajánlatot kap. A berendezésben a Grey & Silver, a projekt belsőépítésze segít, amely a burkolatokat is válogatta, és egy típuslakást berendezésig megtervezett. Az ő munkájuk külön megbízási díjas. Otthontervező ↗
A STRABAG, fővállalkozóként. A foglaló banki óvadéki számlára kerül, a házak banki finanszírozásból épülnek, és az építést műszaki ellenőr követi. A terveket az S421 Építészstúdió készítette, minden alaprajz nyilvános ezen az oldalon.
A földszinti, kétszintes lakásokhoz saját kert tartozik: a Garden One lakásokhoz kb. 225 m², a Garden Two lakásokhoz 270 m², öntözőrendszerrel. A penthouse lakások a ház teljes felső szintjét foglalják el, 68 és 70 m² közötti saját tetőterasszal, ahová a garázsból lift visz. A pontos méreteket lakásonként az alaprajzoknál találja.
Igen. Minden lakáshoz két beálló tartozik a ház teremgarázsában és egy tároló, ezek a vásárlás kötelező részei, az árukat az Ár részben találja. A garázsból lift visz a lakás ajtajáig, és a két beállóhoz egy elektromos autó töltésére alkalmas csatlakozás is tartozik, egyedi méréssel.
A három ház egyszerre készül el, az átadás várhatóan 2027 végén, 2028 elején lesz. A pontos dátumot az előszerződés rögzíti, és ha az átadás csúszna, kötbér jár. Addig a lakást még sok mindenben a saját igényeire szabhatja: minél korábban dönt, annál többet.
[ 12 · KAPCSOLAT ]
Személyes bejárás a telken, időpont egyeztetéssel. Hétvégén is.
01 / 04